На Опушке. Комплекс домов в Элите.

Здравствуйте, мои уважаемые читатели, и не только!

Кто -то тут просто требовал немного позитива в обзорах. Вот я и добрался. Вот и позитив.

Намедни, в п. Элита был, так сказать, день открытых дверей комплекса домов «На Опушке» от «Основы Концепт».

Сразу к делу!

Вот что у нас тут есть:

naopushke

А есть, как видно, очень много всего.

26843872673_eb24187670_z(1)

Все дома, заборы выполнены в едином стиле. Архитектурных изысков в виде эркеров и колонн здесь не найти. Ответ прост- дома бюджетные. Но это не мешает общей картине. Все гармонично, консервативно.

27174749090_26c0fe856d_z(1) 27417016516_8f050745e1_z(1)

Централизованного водоснабжения нет и не планируется, зато у каждого дома персональная скважина с насосом, утепленным кессоном и фильтрами.

26841808404_04e9346c7f_z(1) 27379634391_50877fb7b2_z(2) 27379633891_bfdd0d727b_z(1)

Хочу сразу заметить, что делали все по совести. От скважины до дома водопровод утеплен и присутствует греющий кабель. Это очень хорошо и продуманно!

Дома собраны по каркасной технологии. Толщина утеплителя в каркасе 15 сантиметров. Что соответствует нормам по нашему региону. Пол и перекрытия по 20 см.

27451248285_85065fdc6a_z(1)

Гаража нет! Но зато есть парковочная зона, выложенная брусчаткой. После нее можно со спокойной совестью строить гараж. Места хватит.

27379624961_2ba7dfb16b_z(1)

Пластиковая водосточная система Docke надежная и проверена временем. Признаюсь честно у меня такая же. Какой уже год. Проблем не испытываю.

27174716800_c0960b34fa_z(1)

На участке в комплект поставки входит беседка.

27174714050_6fb7b1860a_z(1) 26843951303_816bd67d99_z(1) 26843945103_2ff29e3ce9_z(1)

Ознакомимся с интерьером.

Кухонный гарнитур так же входит в комплект поставки. А так же чистовая отделка. То есть дом продается в режиме «заезжай и живи».

26843941273_a3f9b80b38_z(1)

Коридор. Прямо- вместительная гардеробная.

26843941253_f8ebe653cc_z(1)

27174689290_78dd0d2d0c_z(1)

Ванная. Здесь и окно даже есть. Мне нравится!

Оборудована электрическим теплым полом. Тоже, считаю, продумано.

27351843232_108ca97221_z(1)

Из гостиной- выход на террасу с видом на придомовую территорию. Удобно, функционально, красиво.

27351841942_98e72360ce_z(1)

Техническое помещение, с электрическим водонагревателем, расширительным бачком холодного водоснабжения и питанием насоса. Водонагреватель можно будет поставить либо большего размера, либо поставить второй. Место позволяет. Надеюсь, водоснабжение кухни и сан. узла не через тройник?:)

Планировка с офф. сайта

1a88b-clip-59kb

Из коммуникаций- септик на 3 кубических метра. Маловато, но огромный плюс, что площадь и расположение позволяет обустроить переливную систему.

26843917683_bd010fc0f6_z(1)

Вот он! Тот самый греющий кабель на вводе холодной воды в дом! Если я не ошибаюсь- каноничная Лавита. Надежное и долговечное решение.

27416948476_5a00cf9bae_z(1)

Общий вид на дома.

26843903073_77917e370f_z(1)  27174651080_a717ed43d3_z

А теперь давайте поговорим о нюансах. Нет-нет! Ничего критичного тут нет, не волнуйтесь! Просто подробно.

Первый- близость к дороге.

Понятное дело, что городских жителей не испугать шумом автомобилей. Да и знаете, при закрытых окнах никаких посторонних звуков в доме слышно не было. На улице же, с одной стороны слышны звуки лесных птиц, а с другой- шум проезжающих автомобилей. Трафик есть всегда, потому что дорога-транзитная.

Будущим владельцам домов первой линии на заметку- будет пыль. А застройщику на заметку- посадить деревьев и побольше на газоне между дорогой и домами. Березы, кстати говоря, растут ну очень быстро. Так, информации ради.

27451194285_2bf24603fd_z(1)

Второй- электрическое отопление.

26843929923_a5bea00b0a_z(1)

Я не отрицаю, что это удобное отопление. Не надо ничего таскать, выгребать, зажигать, промывать, устраивать бесперебойное питание модулей. Тем более, в Элите с электроэнергией особых проблем нет. Ну разве что стабилизатор напряжения на входе поставить, не более. Отключения редки и непродолжительны (у меня много знакомых и друзей живут в Элите). НО! Цена. Причем, цена за квтч с каждым годом все растет.

Дело в том, что дома-то вроде как позиционируются как бюджетный вариант загородного жилья. И получается нестыковочка с электрической системой отопления, которая никак не является бюджетной. А помещения для установки угольного/пеллетного котла нет (я понимаю- всем не угодить). То есть надо или пристраивать, или строить отдельно.

Немного оффтопа:

И читатель, который серьезно подходит к выбору как дома, так и технологии, должен предельно внимательно вникнуть в этот оффтоп. Почему? Да потому что! Своя голова есть на плечах, и она не только для приема пищи.

Видеоролик про сравнение отопления каркасного дома и дома из бруса на официальном сайте (http://karkas24.ru/), а именно:

я бы в срочном порядке вырезал и сжег. И больше нигде, никогда, ни под каким соусом его не размещал. Вообще! Дело в том, что там идет речь идет о гипотетическом человеке, который за зиму в доме из бруса площадью 100 кв.м. сжег 12 тонн УГЛЯ (балахтинского).  А растапливал он котел пятью кубами березы (с доставкой)! 5! КУБОМЕТРОВ! БЕРЕЗОВЫХ ДРОВ!

Я согласен, варианты могут быть…гипотетически: не проконопаченный брус с толщиной стен 10 см, с настилом пола из 50-ки и перекрытием засыпанным керамзитом в 5 см, и при том он топит котел  КЧМ. На это явно не указывается.

В любом случае, это звучит настолько толсто, что тонко. Или наоборот.

Хотя, согласен, что коэффициент теплопроводности ограждающих конструкций типа каркас действительно низкий.

Ну и еще небольшой нюанс: расстояние от септика до источника питьевой воды совсем совсем не большое.

38f9b-clip-329kb

Вот и все. В целом- хорошо. Земля — ИЖС, ее около 7 соток (поселок Элита). ТУ на электроэнергию от Элиты. Честный круглогодичный подъезд. Школа, детсад, магазины можно сказать, что в шаговой доступности (почему «можно сказать?», потому что топать по обочине почти километр). Теплая технология строительства по который выполнены дома. Отсутствие управляющей компании и других тсж, с вечно желающими кушать много красной икры председателем и бухгалтером. Чистовая отделка.

Всем спасибо за внимание.

 

 

 

 

3+

На Опушке. Комплекс домов в Элите.: 13 комментариев

  1. Lex

    Ну что ж, оказывается не всё потеряно и есть позитивные места.

    1+

    Users who have LIKED this comment:

    1. P.A. Автор записи

      Чует душа моя, что такие места по пальцам пересчитать можно будет:)

      0
  2. ЗлойАноним

    Там где близко к дороге — это ППЦ! Пыль, шум, а также пьяные деревенские водители грузовиков и трактористы случайно по синьке въехавшие вместе со своим колхозным хламом к вам на кухню. Хотя для придорожного кафе, борделя или магазинчика расположение норм.

    0
    1. P.A. Автор записи

      Да как бы не так все страшно. В Элите много таких домов. Я же говорю, нужно деревья садить на фасаде. Но согласись, тут все гораздо лучше, чем в большинстве предыдущих обозреваемых проектах. http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif

      0
    2. Алексей

      Пьяных деревенских водителей все меньше и меньше. Люди работают, алкаши не в почете. А вот от «садистов» (от слова сад — то есть, дачников) проблем куда больше — всю неделю пахали на работе, на выходных в пробках прорвались на свои фазенды, там расслабились (читай, насвинячились), а потом по домам. Опять же в пробках — а там по принципу, кто раньше встал, того и тапки. Слепые обгоны, езда по обочине — и все это под газами. Хорошенький «коктейль», а?
      Так что… не будь дачников, то близость к дороге не такое уж и зло. Живут люди. Местные все друг друга знают, по пыльным дорогам не летят — чтобы пыль лишний раз не поднимать. А кто из «садистов» об этом задумывается?

      0
      1. P.A. Автор записи

        Вот кстати, ездил в субботу в районе полудня. Пробка от спуска к Бугачевскому кольцу и дальше. Потом пробка на въезде в Элиту (т-образный перекресток) и до магазина. Это я уже увидел на обратном пути. Туда пришлось ехать полями.

        0
        1. Алексей

          Вчера вечером адок там был — в сторону Красноярска. Лобовое перед Мясокомбинатскими озерами, объезд только по встречке. Пробка была лютейшая в город.
          Добавляло то, что некоторые «садисты» считают себя слишком умными — и перли на всех порах по полям, поднимая тучи пыли — которые заволакивали основную дорогу и стоящих в пробках. Ну и пробка от таких умных еще медленнее двигалась — им же надо выехать потом, тормозя всех.
          Именно поэтому я по полям не езжу там. Совесть не позволяет. А разворачиваюсь и еду через Видный, Еловое и Емельяново. Вчера так проехал как раз вечером. Да, это дольше минут на 15, но с учетом пробки это выигрыш огромный получется.

          0
          1. P.A. Автор записи

            Я имел ввиду, что ехал напрямую из Константиновского к выезду на Видный. По грунтовой дороге, напрямую, через дамбу

            0
            1. Алексей

              О! Это очень интересно! А где там это? На скольких WD там можно проехать?

              0
              1. P.A. Автор записи

                Ехал на 4ВД. В целом, если заморочиться, то можно избежать пару сильно крутых спусков/подъемов (я на шоссейной резине на 4 вд пару раз, так сказать, шлифанул, на подъеме). Но, там есть несколько полевых дорог. Ну и после дождя- только 4 вд, однозначно.

                0
  3. Евгения

    На протяжении всей статьи было дико интересно — сколько стоит такое бюджетное жилье? Мы в Еловку все время мимо Элиты ездим, видела эти домики.:)

    0
    1. P.A. Автор записи

      4 500 000 руб. (информация с офф. сайте)
      немного дешевле за те, которые на первой линии от дороги. (информация от человека, который проводит презентацию)

      0
  4. Дмитрий

    Если не ошибаюсь, эта красота продается уже три года. Слышал рекламу по радио: «Спешите, осталось только шесть домов!!!»
    Так их там всего шесть и есть!

    0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif