Емельяновская горка

Здравствуйте, мои дорогие друзья!

Я совсем недавно сделал для себя вывод, что крайне интересно обозревать загородную недвижимость. Особенно интересно бросать взгляд на новообразованные поселки и поселочки, которые зазывают яркими сайтами, смелыми заявлениями на будущее развитие и цветастыми фотографиями. Это всего лишь маркетинг. Чтобы вы не стали жертвой этого самого маркетинга и не тратили свое драгоценное время для бесполезных осмотров, я это сделаю за вас. Простой, объективный взгляд без пристрастия. В обычный день! Обычный! Не солнечный. Почему я это говорю? Потому что менеджеры по продажам прям-таки уверяют, что там, у них, за городом, только сильно солнечно и ясно. И никогда не бывает дождя, грязи и облаков. Смешно ведь!

Итак, в рамках обзора следующий на очереди — «Емельяновская горка- первый семейный поселок». Можно подумать, что в других поселках живут только одинокие и несчастные :)

5e215-clip-227kb

27074764426_c6e8b6572f_z

 

Сразу бросается в глаза антенно-мачтовое сооружение.

 

Что тут есть и как?

Земли СНТ. Главное- не покупаться на разговоры, что перевести в категорию ИЖС легче легкого. Это совсем не так!

И тут же первоначальный взнос на дорогу 50 000 рублей… СНТ… а что поделать?

15 кВт электроэнергии о трех фазах (380В)- это прямо хорошо, но 100 000 рублей.

Централизованная вода, которая из скважины, и которая не питьевая по цене 150 000 руб. как-то совсем не демократично (потому что есть по такой цене подключения к городскому водопроводу, вот и сравниваю). Благо, что опция не является обязательной.

25 000 рублей / сотка. В целом, средняя цена за сотку в новой нарезке поселков.

Это сухие цифры с официального сайта egorka24.ru

Вот даже скрин

b053d-clip-60kb

Теперь о реальности:

27039494781_3bd674098b_z

Очень порадовало наличие жителей. Большое количество жителей с колясками. Действительно, семейное место, а улица «Детского счастья» оказалась с говорящим названием :)

Очень порадовало отсутствие КПП.  Открытость- шаг к развитию.

Странная тенденция, домов много, а заборы- редкость. А поселок-то открытый, без кпп. Однако, возможно, заборы в будущем все-таки планируются. Кое-где замечены столбики.

26833730950_99b4d47dff_z 26833737460_b8c409cabb_z

К готовым домам каждый пристраивает все что может, кто во что горазд.

В Емельяновской горке домики в основой массе маленькие, но двухэтажные.

27039503941_23323ec582_z

Улица Детского Счастья- название ну просто улет!:)

27074744606_d88a4d4d43_z 27039521841_6ba1aa4284_z 27013635052_0b10fac786_z 27039540891_525bc457f1_z

Одному мне не дает покоя эта мачта?

26504086793_5393fbd741_z 26504088663_4844b8e232_z 27108033195_a4c756bb62_z 27039513161_7835cacb62_z

Люди ходят, строятся, размножаются. Чувствуется движение жизни.

27039480811_dcdcf5f7db_z

А, и еще! Если ехать с города по трассе, то получается надо разворачиваться через переулок в Емельяново. Ведь по трассе там разворота я не заметил. Несколько неудобно. С учетом постоянного плотного движения.  С другой стороны подъездные пути- шикарные.

27074720516_2d0e3007ed_z

И напоследок, как всегда, местные бродяги меня сопровождают во время всей экскурсии:)

27013630642_3b1c1f3669_z 27013642162_6475929fb5_z

 

2+

Емельяновская горка: 34 комментария

  1. ЗлойАноним

    1) на редкость убогие домики
    2) селятся в такие в основном нищеброды, поэтому в кризис поселок может жестко соснуть х-ца по всей инфраструктуре, потому как это не дешево, и если многие будут не платить — то песец
    3) башня походу заброшена (не вижу антенн), иначе бы несколько кВт с неё лупило, но не факт что заново не запустят
    4) неплохой бизнес — купить кусок поля дешево по блату, перевести в СНТ и лохам распродать задорого + драть 3 шкуры за подключение в воде! организаторы — красавчики! лол! лол!

    3+
    1. Татьяна

      За что некоторые не будут платить? Разъясните пожалуйста:) а то я не поняла.
      И каким образом за 150 Тр можно подключиться к городской воде? А то мы что-то видимо совершили финансовую оплошность в несколько миллионов организовав коллективную скважину… Ещё и людям её предлагаем. Нам действительно проще подключиться к городской воде. Заранее благодарю.

      2+
        1. ДобрыйАноним

          Возможно, если возле дома будет проходить трубопровод. А если он в километре? Да ещё и в гору(+насосы)?

          0
          1. P.A. Автор записи

            Я лишь основываюсь на своем опыте. У нас водопровод проходит в районе Калинина. Ветка на мкрн. Константиновский. 6 километров. Своя насосная станция. В гору. 200 000 руб подключение. Вода- с Южного водозабора (пожалуй, самая лучшая в городе). http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif
            200 000 руб! 200, Карл!http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif

            0
              1. ДобрыйАноним

                ТС, вы в Константиновском живете или в самом Дрокино? Вроде как в Дрокино своя скважина, не городская.

                0
                1. P.A. Автор записи

                  В Константиновском микрорайоне. У меня и скважина и гор. вода. http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif

                  0
    2. ДобрыйАноним

      1) Любой дом можно облагородить и как выглядеть ему решает каждый владелец. Это относится не только к Емельяновской горке. Дома продаются с оштукатуренным и окрашенным фасадом снаружи и получистовой отделкой внутри, что за цену в 2350 т.р., внутренней площадью 88 м2 (есть больше и меньше, каждый может выбрать подходящий по бюджету) и это с коммуникациями и участком в 10 соток, довольно близко к городу. Дом сделан из бетонных блоков с утепляющим слоем (теплоблок), а не из дощечек с ценой в 3+миллиона.
      2) Если для вас дорого ежемесячный взнос 1000 рублей на содержание дорог и водопровода, то кто же здесь нищеброд?! Жители поселка и кто планирует купить дом здесь, трезво оценивают все плюсы и минусы. И плюсов для многих оказывается больше!
      3) И что же по вашему это должно лупить в кВт?)) Смешной вы. Всё в норме, информация об этом есть.
      4) Вперёд с вашим «бизнес-планом» — зарабатывайте деньги. В посёлке подход более честный и каждый здравомыслящий человек понимает, что и электричество, и бурение 150 метровой скважины, и межевание, и отсыпка дорог, и установка столбов, и прокладка коммуникаций и другие моменты бесплатно никто не сделает. Стоимость сотки в 25 000 руб. — за частую ниже чем за голый, заросший участок без возможности каких либо ТУ в большинстве старых дачных товариществах. И впрямь смешной вы))) http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif

      3+

      Users who have LIKED this comment:

      1. P.A. Автор записи

        Ох! Можно вопросы к анониму не от анонима http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif
        по пункту 1: Вы так предвзято к «дощечкам»http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif как и к 2 миллионам 350 тысячам. Это ведь не 100 рублей на шоколадку из карман достать:)

        по пункту 4: зачем бурить 150 метров, заведомо зная, что будут отклонения по ПДК и без фильтров не обойтись? Что со скважиной 30 м, что с вашими 150 придется ставить станцию фильтрации. Не просто фильтр — кувшин за 400 рублей, а именно СТАНЦИЮ.

        И еще нюанс. Дорога — то асфальтированная до кладбища. Вас не смущают похоронные кортежи с хвойными веточками на дороге?http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif

        0
        1. Татьяна

          Я к сожалению не знаю кто такой добрый аноним. Из бурящих скважин никто это не писал. Обзвонила:) на 30 метрах у нас нет воды. Мы бы не парились с этим коллективизмом, вы же опытный, должны понимать что это не спроста. А про кладбище, оно есть в любом населенном пункте. В дрокино, базаихе, красночрске, чем оно вам так сдалось это кладбище. Его Слава богу из окон не видно и не граничит с домами, что не у всех:)

          0
        2. ДобрыйАноним

          Р.А. К 1: Соглашусь с вами Р.А., что и «дощечки» за 3+млн и 2350т.р. это не шоколадка за 100 рублей. Поэтому заметил, что в некоторых поселках и самостоях на продажу дома-каркасники и из сип панелей выдают как за нечто выдающееся(не беру тех кто строит именно для себя и выбирает данную технологию из своих соображений), а дизайн простой, без фантазии, и ценник ставят под 3+++ миллиона за домик в 80-130 м2, хотя эта технология позволяет создавать весьма оригинальное и привлекательное жильё за гораздо более низкий ценник. По факту выдающегося, в выше описанных экземплярах, только цена. Поэтому такое сравнение дома построенного из теплоблоков с аналогичным аскетичным внешним видом, по цене гораздо ниже. Человек сам решает в чем ему жить. К стати за 2350 т.р. это самый популярный дом в в посёлке. А ещё есть вариант, где купив земельный участок, собственник сам решает из каких материалов, по какой технологии будет его дом, и строит самостоятельно, с привлечением своей бригады или с помощью строителей посёлка.
          по 4 вроде сказано
          по дороге тоже. Кстати, до этого места от поселка еще почти километр и он за горой. И ещё в посёлке Видном, что рядом с п.Элитой до аналогичного места всего 150 метров от улицы Тихая. Ничего, живут люди)) Про веточки: фирмы занимающиеся услугами по сопровождению процессии, проносятся незаметным кортежем из 2-3 автомобилей — они в общем незаметны. Да и дома от дороги находятся в 50-80 метрах, а окна выходят либо во двор, на улицу или на поселок Емельяново.

          0
          1. P.A. Автор записи

            Про СИП панели знаю. :)
            Именно, человек САМ решает в чем ему жить. А если он не знает технологий? Тогда, вроде как, на помощь должны прийти спецы. Но увы. Каждый кулик свое болото хвалит. В итоге, объективности нет, все заинтересованы исключительно на финансовой основе.
            По Видному: да, есть там рядом кладбище, но… по улице Тихой и другим не ездят похоронные кортежи. Хотя, как вы сказали, они проносятся быстро. Может быть и пофиг. http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif

            0
            1. ДобрыйАноним

              Если человек не знает технологии, то есть порталы типа forumhouse и другие ресурсы, где сами владельцы домов рассказывают о своём выборе и почему они выбрали определенную технологию. Можете и вы дополнительную рубрику открыть про технологии строительства.
              По другой теме — замете, пока едешь через Элиту до Видного проезжаешь мимо него, и на дню по два раза: на работу и с работы. И не слышал что кто-то обеспокоен этим фактом. В Емельяновской горке таких прелестей по сути нет. А по улицам в поселка ездят жители и любопытные граждане)))

              0
              1. P.A. Автор записи

                Рубрика про технологии строительства- хороша:) Надо будет заняться. http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif
                По кладбищу- это не сам я узрел. Просто прокомментировал коммент другого комментатора :)))))))))

                0
                1. ДобрыйАноним

                  Вы молодец, хорошее и интересное дело задумали!

                  1+

                  Users who have LIKED this comment:

  2. Татьяна

    С трассы разворот у нас есть:) ижс мы не обещали и самостоятельно переводить никому не предлагаем. По Антенное мачтовому сооружению, информацией есть в группе и на сайте. Эта вышка аэропорта, на которой висело оборудование Ростелеком, по всем характеристикам позволяющее Строить здания высотой до 40 метров. Все разрешения были получены и размещены. Но сейчас данная информация не актуальна, так как оборудование сняли. Теперь это просто маяк для самолетов. Как-то так:)
    Про воду, электричество и дороги я промолчу. Кто действительно интересуется загородной Недвижимостью и сравнивает все эти цены, тому не надо ничего объяснять. Всем мир✌️

    2+

    Users who have LIKED this comment:

    1. P.A. Автор записи

      Про АМС теперь ясно.
      Татьяна, а что не надо объяснять? Цену за воду, эл-во и дороги? А вы объясните! Вот возьмите и объясните:) Мне, например, непонятно, что вы имели ввиду. Обоснованность ценообразования? Качество поставляемых услуг? Можно подробнее?)http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif

      0
  3. Татьяна

    И кстати по результатам нескольких проб вода соответсвует питьевым норм. С повышенным содержанием железа правда, как и во всем Емельяново, но фильтры решают этот вопрос. А в целом приятно было о себе почитать:) спасибо за честный отзыв.✌️

    2+

    Users who have LIKED this comment:

    1. P.A. Автор записи

      Вода соответствует, но если ее пить, то есть возможность стать железным человеком:) У меня аналогичная ситуация. Точь в точь! Завышена ПДК по железу и еще по нескольким пунктам, не критичным. Еще ил идет, как сумасшедший. Поэтому вода из скважины- исключительно для полива и для баньки.
      Фильтры как бы тоже стоят денег. Да и не простые это фильтры. И замена фильтрующих элементов — как доп нагрузка на семейный бюджет.
      В целом, спасибо за адекватность комментариев.
      Вы- не первые, как видите, и уж поверьте- не последние. Буду делать только честные обзоры и отзывы. http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif

      1+
      1. Татьяна

        Ну фильмы же не каждый день меняются:) да и жить вообще дорого:) я в воде не спец, поэтому запрос и расшифровку делали в различных независимых инстанциях, за свои кровные средства, для того чтобы понимать что мы несём людям. Так же как и до начала строительства по мачте уточняли. Чему Роспотребнадзор удивился. Мол, говорит, вы первые кого интересует экологичность места в котором они Строить собираются:) было приятно. А чего неадекватного мне писать вам:) все по делу:) как есть. А водопровод реально нереально туда за 200 Тр подвести на нашу гору И мне почему то оповещения на почту не приходят о ваших комментариях, хотя я галочку ставлю, чтобы уведомляли.

        0
  4. Андрей

    Эта вышка раньше была ретранслятором телевизионных каналов, к оборудованию аэропорта и управлению воздушным движением отношения не имеет. Это так для информации.

    0
  5. Евгений

    На вышке стоят антенны. Несколько. Если их не убрали, значит они транслируют?
    ДобрыйАноним — оставьте пожалуйста свою почту — есть несколько вопросов — по участку, дорогам…

    0
    1. ДобрыйАноним

      На вышке есть антенны сотовых операторов, это мне сказал представитель ростелекома. Говорят что здают им в аренду. Моя почта stenypol@gmail.com

      0
  6. Георгий

    Смущает в таких поселках то, что дороги внутри поселка — это чья-то частная собственность, а тут еще и водопровод закопан под этими дорогами. Широкие возможности для относительно честного отъема денег у населения поселка.

    0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://zadrokino.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif